2020年8月自学考试 资产评估

全国2020年8月高等教育自学考试

资产评估

课程代码:00158

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项:

1，答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用 2B 笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1．按流动性可以将企业中的资产分为

A．可确指资产和不可确指资产            B．短期资产和长期资产

C.有形资产和无形资产                   D．单项资产和整体资产

2．资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是

A．交易假设                            B．公开市场假设

C.持续经营假设                         D．最佳使用假设

3．广义的资产评估程序开始于

A．资产评估机构和人员接受委托

B．承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项

C.签订资产评估业务委托合同

D．编制资产评估计划

4．政府实施新的环保政策，限制了某些资产的使用，造成资产价值降低。这是一种

A．功能性贬值                          B．经济性贬值

C.实体性贬值                           D．非评估考虑因素

5．现评估某通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算6台通用设备总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该通用设备账面历史成本为5万元，则该通用设备的重置成本为

A.57万元                              B．4万元

C.4.17万元                            D.4.48万元

6．下列方法不属于收益法中确定折现率的是

A.加和法                               B.加权资本成本法

C.市场比较法                           D．差额法

7．下列表述中,符合超额投资成本涵义的是

A.由于技术进步，新设备与老设备相比，生产效率提高了

B．由于技术进步，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本低

C.由于技术进步，新设备与老设备相比，能耗降低了

D．由于技术进步，新设备与老设备相比，操作工作量降低了

8．进口机器设备增值税的计税基数是设备的

A.FOB+关税                             B.FOB+关税+增值税

C.CIF+关税+消费税                      D.CIF+关税+增值税

9．某被评估设备于2010年12月31日购置，账面原值为20万元，评估基准日为2018年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息，已知该类设备2010年12月的定基物价指数为105%，2018年12月的定基物价指数为115%，则该是设备的重置成本为

A.20万元                              B.21万元

C.21.9万元                            D.23万元

10．被评估设备已使用5年，根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策规定，该设备5年后必须报废，则该设备的经济性贬值率约为

A.15%                                 B.17%

C.33%                                 D.50%

11．依据房地产基准地价的特征，下列关于房地产基准地价表述中，不正确的是

A．基准地价是区域性地价

B．基准地价是平均地价

C.基准地价是单位土地面积的地价

D．基准地价不是由政府组织评估测算、论证并公布的土地价格

12．从建筑物个别性看，不属于影响房地产价格的主要个别因素的是

A．面积、结构(构造)、材料等            B．供水、供电、供热等

C.设计、设备                           D．楼层、朝向

13．运用房地产假设开发法的前提是

A．被评估房地产能够正常使用            B．被评估房地产已濒临倒塌

C.被评估房地产未来售价可准确预测       D．被评估房地产建筑成本可算得

14.从假设开发法的适用对象与条件来看，假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况?

A．待开发的土地                        B．待拆迁改造的房地产

C.未开发完工的房地产                   D．已开发完工的房地产

15．某企业拥有一项专有技术，无其他无形资产。该企业每年经营利润为280万元，企业的资产总额为1000万元,企业所在行业的平均资产利润率为20%，则由该专有技术带来的增量收益为

A．40万元                             B.50万元

C.80万元                              D.100万元

16．下列关于商标权的评估方法选择说法，正确的是

A．商标权评估较多采用的评估方法是成本法，但也不排除采用市场法和收益法

B．商标权评估较多采用的评估方法是市场法，但也不排除采用收益法和成本法

C.商标权评估较多采用的评估方法是收益法，但也不排除采用市场法和成本法

D.商标权评估较多采用的评估方法是收益法，但基本不采用市场法和成本法

17．商标权的评估程序包括: 1、确定评估方法，搜集确定有关指标;2、市场调研和分析;3、明确评估目的;4、得出结论，完成评估报告;5、向委托方搜集相关资料。其正确的排列是

A.1—2—3—4—5                        B.5—3—1—2—4

C.3—5—2—1—4                        D.2—3—5—1—4

18.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据

A．已使用月数                          B．已摊销数额

C.实际损耗程度                         D．尚未摊销数额

19.某企业一个月前从外地购进钢材50吨，单价为3500元/吨，当时付运杂费5000元。评估时清查盘点尚有15吨钢材，则该材料评估值为

A. 52500元                            B. 54000元

C. 55000元                            D. 57500元

20．某企业有一期限为10个月的应收票据，本金为500000元，月利率为1%，截止到评估基准日离付款期尚差3个半月的时间，则该应收票据的评估值为

A. 500000元                           B. 517500元

C. 523500元                           D. 532500元

21．与长期股权投资相比，长期债券投资具有的特点是

A．投资风险大                          B．收益相对稳定

C.流动性较差                           D．投资时间长

22．被评估企业B以机器设备向A企业直接投资，投资额占A企业资本总额的20%,双方协议联营I0年，联营期满A企业将机器设备价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有五年，前五年A企业的税后利润保持在每年50万元的水平，企业B按其在A企业的投资份额分享收益,评估人员认定被评估企业未来5年的收益不会有什么较大的变化，折现率设定为12%，企业B上述直接投资的评估值最可能是

A. 47.39万元                          B. 50万元

C. 50.39万元                          D. 70万元

23．下列属于不可再生的非耗竭性资源范畴的是

A．气候资源                           B．土地资源

C.生物资源                            D．矿产资源

24、下列森林资源资产最适合运用收益现值法进行评估的是

A．年纯收益稳定的森林资源资产

B．经常性收益的林木资产

C.以资产重置和补偿为目的的林木资产

D.没有充分发育的林木市场条件下成本资料较容易收集的幼龄林

25．下列关于企业价值评估的表述，正确的是

A、企业在持续经营前提下的价值必然大于其在清算前提下的价值

B．企业在持续经营前提下的价值必然小于其在清算前提下的价值

C.企业在持续经营前提下的价值必然等于其在清算前提下的价值

D．企业在持续经营前提下的价值并不必然大于其在清算前提下的价值

26.某企业预期未来年均收益额为220万元，资本化率为10%，采用资产基础法计算的企业价值为2100万元，该企业商誉的价值为

A.-100万元                            B．0万元

C. 50万元                             D. 100万元

27．下列关于企业收益预测基础的表述，不正确的是

A．必须以企业现实存量资产为出发点

B．不应考虑新产权主体的追加投资的收益

C.必须以评估基准日企业的实际收益为出发点

D．必须以企业未来进行正常经营为基础

28．资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是

A．内容的完整性                        B．文字的正确性

C.评估结果的准确性                     D．程序的规范性

29．关于资产评估机构、资产评估专业人员通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范属于资产评估执业准则中的

A.评估指南                             B.程序性准则

C.实体性准则                           D.指导意见

30．我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是

A.《资产评估操作规范意见(试行)》的颁布实施

B.中国资产评估协会的成立

C.注册资产评估师制度的实行

D.取消对国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

31．下列属于资产评估工作原则的有

A．贡献原则B．科学性原则

C.供求原则D．客观性公正性原则

E．独立性原则

32．成新率的估测方法通常有

A．使用年限法B．修复费用法

C.观测法D．统计分析法

E．价格指数法

33．采用市场法评估房地产价值时,选择参照物的要求有

A．与被评估房地产用途相同

B．与被评估房地产的交易类型、交易情况相同

C.评估基准日与被评估房地产的评估基准日尽量接近

D.与被评估房地产所处地区的区域特性相近

E．与被评估房地产的建筑结构要相同或相似

34．用累加法估算折现率时，企业在经营过程中面临的主要风险有

A．经营风险B．投资风险

C.财务风险D．行业风险

E．系统风险

35．矿产权资产评估时采用的主要评估方法包括

A．折现现金流量法B．折现现金流量风险系数调整法

C.勘探成本效用法D．市场成交价比较法

E．可比销售法

非选择题部分

注意事项:

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上

三、判断分析题:本大题共2小题，每小题3分，共6分。判断下列各题正误，正者打“√”，误者打“×”，均须说明理由。

36．对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。

37．股票按照股利和剩余财产分配顺序的标准，分为普通股、优先股、后配股、记名股票、无记名股票。

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）

38．成本法的优、缺点各有哪些?

39．简述资产评估报告的编制步骤。

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分。除非特别说明，计算结果保留小数点后两位)

40．被评估设备购建于2017年，购建成本为100万元，2019年对该设备进行评估。评估人员经调查获得以下信息:2017年以来该类设备的价格每年上涨5%;评估时该设备的发动机损坏了，修复费用约10万元;发动机修复后，该设备尚可使用8年。评估人员还了解到，根据国家新出台的环保政策，该设备在生产过程中由于污染问题，今后每年要支付2万元环境税，该企业所在行业正常投资回报率为10%[ (P/A,10%，8=5.3349) ]。

要求:(1）计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的实体性贬值额与实体性贬值率;

(3）计算该设备的经济性贬值;

(4)计算该设备的评估值。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

41．永兴公司的一处标准工业厂房，其建筑面积为8000平方米，占地面积10000平方米。该厂房所占的土地于2010年 12月Ⅰ日通过出让方式取得，价格为每平方米1500元，土地使用权年限为50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造价为1700元/平方米，经济使用年限为60年。经过调查，2017年 12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2700元，土地的还原利率（即折现率）为8%;从2012年至2017年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80 和80，其相应的修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。

要求: 评估该厂房于2017年12月1日的评估价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数，综合价格指数保留四位小数，并保留计算过程)

42．天龙电脑制造公司拟于2018年12月31日购买甲公司的著名电脑商标使用权。使用期限为6年，双方约定，由天龙公司每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给甲公司作为商标使用费。天龙公司使用该商标后,每台电脑的价格可加价100元。据评估人员预测:第一年销售量为50万台，第二年为55万台，第三年为60万台，第四年为65万台，第五年为60万台，第六年销售量维持在60万台。假设社会无风险报酬率为3.5%，该专利的风险报酬率为6.5%，企业所得税税率为25%。

要求:根据上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)

43．某企业的相关资料如下:

(1)未来5年预期利润总额分别为:310万元、330 万元、350万元、370万元和380万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在380万元左右;

(2）长期负债占投资资本比重为65%，平均长期负债成本为8%，在未来平均年长期负债利息额保持在50万元的水平;

(3）据查，评估时社会平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β）为1.2;

(4）企业所得税税率为25%。

要求:试评估该企业投入资本价值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数)

全国2020年8月高等教育自学考试

资产评估·答案

课程代码:00158

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1.B2.A          3.B          4.B          5.C

6.D          7.B          8.C          9.C          10.B

11.D         12.B         13.C         14.D         15.C

16.C         17.C         18.C         19.B         20.D

21.B         22.A         23.B         24.B         25.D

26.D         27.C         28.C         29.B         30.B

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

31. BDE       32. ABC       33. ABCDE       34. ACD       35. ABCE

三、判断分析题:本大题共2小题，每小题3分，共6分。判断下列各题正误，正者打“√”，误者打“×”，均须说明理由。

36. × ，流动资产评估是以单项资产作为评估对象进行的资产评估，不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。

37. × ，股票按照股利和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股、后配股;按照票面是否记名，分为记名股票和无记名股票。

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）

38.优点:

(1)充分考虑了资产的耗费，评估结果更趋于公平合理。

(2)有利于单项资产和特定用途资产的评估。

(3)对于未来收益不易测算，难以找到市场参照物的资产可以采用成本法。

(4)有利于企业资产保值。

缺点:

(1)成本法参数较多，工作量大。

(2)以历史资料为依据确定目前价值，必须建立在一-定的假设条件基础上。

(3)功能贬值和经济贬值不易全面准确计算。

39. (1)评估资料的分类整理;

(2)评估资料的分析讨论;

(3)评估资料的汇总和评估报告的编排;评估报告的总纂人应根据分类评估资料讨论后的修改意见，进行全部资料的汇总编排和评估报告书的编写工作，审查复核无误后打印正式报告，并将正式报告及附件交付客户;

(4)评估报告先由项目经理(或负责人)审核，再报评估机构经理(或负责人)审核签发，必要时组织有关专家会审。

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分）

40.(1)重置成本=100×

=110.25 (万元)

(2)实体性贬值额=10+(110.25-10)×2/10=10+20.05=30.05(万元)

实体性贬值率=30.05÷110.25=27.26%

(3)经济性贬值=2×(P/A,10%，8)=2×5.3349=10.67(万元)

(4)评估值=110.25×(1-27.26%)-10.67=80.1959-10.67=69.53(万元)

41. (1)计算土地年限修正系数

(1-1/)/(1-1/)=0.9844

(2)求土地价值

2700×10000×0.9844÷10000=2657.88(万元)

(3)计算综合价格指数

(1+1.2%)×(1+0.8%)×(1+1.1%)×(1+0.8%)×(1+0.9%)×(1+0.5%)=1.0542

(4)求建筑物的重置成本

1700×1.0542×8000+10000=1433.71(万元)

(5)计算成新率

年限法成新率=(49-6)+49×100%=87.76%

打分法成新率=(90×0.8+80×0.1+80×0.1)÷100×100%=88%

成新率=(87.76%+88%)÷2=87.88%

(6)求取建筑物价值

1433.71×87.88%=1259.94 (万元)

(7)求房地产的价值

2657.88+1259.94=3917.82 (万元)

42. (1)每年的新增利润:

第1年: 50×100=5000 (万元)

第2年: 55×100=5500 (万元)

第3年: 60×100=6000 (万元)

第4年: 65×100=6500 (万元)

第5年: 60×100=6000 (万元)

第6年: 60×100=6000 (万元)

(2)确定折现率: 3.5%+6.5%=10%

(3)计算评估值（1+10%）

前6年税前收益现值

=4545.45+4545.45+4507.89+4439.58+3725.53+3386.84

=25150.74(万元)

评估值=25150.74×(1-25%)×25%≈4715.76 (万元)

43. (1)计算折现率

折现率=[4%+(11%-4%)×1.2]×35%+8%×(1-25%)×65%=8.24%

(2)计算评估价值

评估价值=

=(332.594+324.346+315.425+305.984+289.421+3512.387)×75%

=3810.12万元