2019年10月自学考试 资产评估

全国2019年10月高等教育自学考试

资产评估

课程代码:00158

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项:

1，答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用 2B 笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.将资产分为单项资产和整体资产的标志是

A.存在形态                             B.是否独立存在

C.是否具有综合获利能力                 D.流动性

2.科学性原则要求

A.资产评估过程要不受委托人及外界的意图及压力的影响

B.资产评估工作应该实事求是，尊重客观实际

C.资产评估机构应该是一个独立的社会公正性组织

D.资产评估要根据不同业务的实际情况确定科学的评估程序

3.资产对于具有明确投资目的的特定投资者或者某类投资者所具有的价值是资产的

A.市场价值                             B.投资价值

C.在用价值                             D.持续经营价值

4.市场法根据的评估原则是

A.替代原则                             B.预期原则

C.供求原则                             D.贡献原则

5.如果资产价值与产量存在线性函数关系，选取参照物的全新重置价格为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，则其重置成本应为

A.4万元                               B.4.3万元

C.4.5万元                             D.5万元

6.收益法中预期收益指的是

A.同类资产未来预期的平均净收益         B.被评估资产评估基准日的实际收益

C.被评估资产前若千年的平均收益         D.市场同类资产的实际收益

7.下列表述中，不属于对机器设备使用状态鉴定的是

A.对设备使用情况鉴定                   B.对设备质量鉴定

C.对设备购置价格的构成鉴定             D.对设备的磨损程度鉴定

8.由于政府发布的新环保政策限制了设备在某些方面的使用，造成设备价值降低，这种情况属于

A.实体性贬值                           B.功能性贬值

C.经济性贬值                           D.非评估考虑的因素

9.被评估设备的市场购买价100万元，运杂费为0.5万元，直接安装成本为1万元，间接成本为直接成本的5%，则设备在用状态下的重置成本为

A.101.55 万元                          B.106.575 万元

C.102 万元                             D.103 万元

10.一台数控机床，重置成本为300万元，已使用2年，其经济寿命为20年。评估时该机床的数控系统已损坏，估计修复费用为30万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值率约为

A.10%                                  B.11%

C.19%                                  D.20%

11.依据居住房地产的定义，下列不属于居住房地产的是

A.普通住宅                             B.酒店

C.公寓式住宅                           D.别墅

12.下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是

A.房屋面积因素                         B.交通便捷度

C.公共设施完备度                       D.环境质量度

13.下列房产评估适用于收益法的是

A.商场                                 B.政府办公楼

C.学校教学楼                           D.公园

14.某一开发建设的空地，现采用假设开发法对其市场价值进行评估，根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积6000平方米，其中商业用房面积共为1000平方米，住宅面积共为5000平方米，假设该楼建完后即可全部出售，预计当时售价，商业楼为2万元平方米，住宅楼为1.5万元平方米，该楼的总售价为

A.9000万元                            B.9500万元

C.9800万元                            D.1亿元

15.下列属于知识型无形资产的是

A.著作权                               B.租赁权

C.专卖权                               D.客户关系

16.下列各项无形资产中，不属于专利范畴的是

A.发明专利                             B.实用新型和外观设计

C.技术专利                             D.专有技术

17.下列关于著作权的说法中，正确的是

A.著作人身权能继承和转让，著作财产权也可以

B.著作人身权不能继承和转让，但著作财产权可以

C.著作人身权不能继承和转让，著作财产权也不能

D.著作人身权能继承和转让，但著作财产权不可以

18.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为

A.形态多样化                           B.流动性强

C.周转速度快                           D.库存数量少

19.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据

A.已使用月数                           B.已摊销数额

C.实际损耗程度                         D.尚未摊销数额

20.某企业2018年6月初预付6个月的房屋租金9万元，当年8月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为

A.3万元                                B.3.5万元

C.4.5万元                              D.6万元

21.上市交易的债券评估最适合运用的方法是

A.成本法                               B.市场法

C.收益法                               D.历史成本法

22.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为10%,单利计算，按年付息到期还本。面值为100元，共1000张，评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，若折现率为6%,被评估企业债券的评估值最接近于

A.107333元                             B.10000 元

C.115470元                             D.134000 元

23.下列不属于资源性资产经济属性的是

A.有限性和稀缺性                       B.使用价值性

C.货币计量性                           D.可收益性

24.下列不属于森林资源范畴的是

A.森林                                 B.林木

C.林地                                 D.林中湖泊

25.如果企业的资产收益率高于行业平均资产收益事，则

A.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值高于整体企业评估值

B.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值低于整体企业评估值

C.单项资产评估汇总碑定的企业资产评估值等于整体企业评估值

D.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值一致于整体企业评估值

26.某企业长期负债与权益资本的比例为6:4,借款利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为3%，该企业的风险报酶率为7%，企业所得税税本为25%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为

A.6.7%                                 B.7.6%

C.7.8%                                 D.8.4%

27.递增收益折现法适用于评估

A.生产经营增长较快的企业               B.生产经营稳定增长的企业

C.生产经营不太稳定的企业               D.生产经营比较稳定的企业

28.下列通常属于整体资产评估报告的是

A.无形资产评估报告                     B.企业价值评估报告

C.机器设备评估报告                     D.房地产评估报告

29.针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估机构、资产评估专业人员执业行为进行规范的执业准则属于

A.评估指南                             B.程序性准则

C.实体性准则                           D.指导意见

30.中国资产评估准则体系中由财政部发布的准则是

A.资产评估职业道德准则                 B.资产评估基本准则

C.资产评估具体准则                     D.资产评估程序性准则

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

31.资产评估与会计计价的区别主要表现在

A.计价模式不同                         B.计价功能不同

C.计价对象不同                         D.计价主体不同

E.计价单位不同

32.在资产评估方法中，应用市场法进行资产评估具备的前提条件是

A.需要有一个充分发育、活跃的市场

B.参照物必须是与被评估资产相同或相类似的全新资产

C.可以搜集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数

D.参照物与被评估资产的功能完全相同

E.可以寻找到与被评估资产相同或者相类似的参照资产真实的成交价格

33.在估算土地开发费用时，土地开发费用主要包括

A.基础设施配套费                       B.楼房建设费

C.公共事业建设配套费                   D.小区开发配套费

E.基础设施资金利息费

34.股东部分权益价值可以

A.等于股东全部权益价值

B.等于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积

C.等于企业整体价值与股东持股比例的乘积

D.大于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积

E.小于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积

35.在理论上，资源性资产的价值构成包括

A.租金价值                             B.税务价值

C.迫加劳动价值                         D.保值价值

E.影子价值

非选择题部分

注意事项:

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上

三、判断分析题(本大题共2小题，每小题3分，共6分)判断下列各题正误，正者打√",误者打“×"，均须说明理由。

36.在成本法中，对功能贬值的确定不需要折现或资本化。

37.流动资产具有周转速度快、变现能力强、形态多样的特点。

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）

38.资产评估程序的重要性表现在哪些方面?

39.长期投资评估的特点是什么? 长期投资评估的程序是什么?

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分。除非特别说明，计算结果保留小数点后两位)

40. 被评估设备是年产200吨某化工原料的生产线，购建于2014年年底，评估基准日为2019年年底。评估时，市场上已不再生产相同生产能力的设备，替代设备为年产300吨某化工原料的同类设备，市场售价为10000万元，经测算，该类设备的规模经济效益指数为0.6评估人员经调查获得以下信息:(1)在评估基准日前该设备的实际利用率为85%;(2)根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策，该设备由于污染严重5年后必须强制报度。(列出计算过程，评估结果以“万元”为单位，保留两位小数)

要求: (1)计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的实体性贬值率;

(3)计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额;

(4)计算该设备的评估值。

41. 宝源资产评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面为4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，设计容积率为10,经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为100%,每年衢需支付的管理费为年租金的3%，年维修费为建筑物的重置价格的1.5%，保险费为建筑物的重置价格的0.2%，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。

要求:试评估该房地产在2019年10月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1-1/],计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

42. 福生公司拟以一-项新研发的汽车制造专利技术转让给乙公司，设定评估基准日为2017年1月31日。据评估人员预测与调查，该专利的剩余经济寿命为6年，全部的研发成本为500万元，由于福生公司历年来成果转化率较高，测算其成本利润率为200%。乙公司为-家汽车生产企业，乙公司为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为5000万元，测算其成本利润率为25%。评估人员预测，使用该专利生产的部件产晶的利润总额,第一年为900万元,第二至四年每年利润总额环比递增5%,第五至六年每年利润总额将在上一年的基础 上递增3%。假设社会无风险报酬率为3.5%，该专利的风险报酬率为6.5%，企业所得税税率为20%。

要求:评估该专利的转让价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)

43. 某企业2018年利润表反映实现的净利润为265万元，营业外支出40万元(为企业遭受洪灾的损失支出)，补贴收入20万元(为因洪灾政府专项补贴)。经分析，预计从2019年至2023年企业的净利润将在2018年正常净利润水平上每年环比递增3%，从2024年到2028年企业净利润将保持在2023年净利润水平上。企业将在2028年底停止生产、整体变现，预计变现值约为650万元。若折现率为10%，企业所得税税率为25%，试评估2018年12月31日该企业股东全部权益价值(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)。

全国2019年10月高等教育自学考试

资产评估·答案

课程代码:00158

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1.C           2.D           3.B           4.A           5.A

6.A           7.C           8.C           9.B           10.C

11.B          12.A          13.A          14.B          15.A

16.D          17.B          18.C          19.C          20.D

21.B          22.A          23.A          24.D          25.B

26.A          27.B          28.B          29.C          30.B

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

31.ABD        32. ACE        33. ACD        34. BDE        35. AC

三、判断分析题(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

36. 错误;在成本法中，对功能贬值的确定需要折现或资本化。功能贬值是在未来继续发生的，所以需要把每年贬值额折算到评估时点上。

37. 正确;流动资产是指企业在1年内或超过1年的一个营业周期内变现或出售、或运用的资产，包括现金、各种银行存款、交易性金融资产、其他货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货及其他流动资产。

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）

38. （1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。
（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。
（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。

39. 长期投资评估的特点：
（1）长期投资评估是对资本的评估；
（2）长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估；
（3）长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估。

长期投资评估的程序：
（1）明确长期投资项目有关详细内容；
（2）判断长期投资投出和收回金额计算的正确性和合理性，判断被投资企业资产负债表的准确性；
（3）根据长期投资特点选择适合的评估方法；
（4）评定估算长期投资价值，得出评估结论。

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分）

40. (1)重置成本==-0.78405×1000=784.05(万元)

(2)实体性贬值率=5×85%÷(5×85%+10)=4.25+14.25=29.82%

(3)经济性贬值率=5×85%÷(5×85%+5)-29.82%=45.95%-29.82%=16.13%

经济性贬值额=784.05×16.13%=126.47(万元)

(4)评估值=784.05×(1-29.82%)-126.47=423.78(万元).

41. （1）年总收益=50×12×10×4000+10000-2400万元
（2）年管理费用=2400×3%=72万元
（3）年维修费用=6000×10×4000×1.5%＝10000-360万元
（4）年房产税=2400×12%=288万元
（5）年土地使用税=4000×20+10000=8万元
（6）年保险费=6000×10×4000×0.2%÷10000=48万元
（7）年营运总费用=72+360+288+8+48=776万元
（8）房地产年总收益=2400-776=1624万元
（9）房地产的剩余收益期为50-5=45年
（10）房地产总评估值=A/r×[1-1/]=1624/10%×[1-1/]=16017.2万元

42.

(1)确定利润分成率：

(2)确定每年利润总额：

第一年: 900 (万元)

第二年: 900×(1+5%) =945 (万元)

第三年: 945×(1+5%) =992.25 (万元)

第四年: 992.25×(1+5%) =1041.86 (万元)

第五年: 1041.86×(1+3%) =1073.12 (万元)

第六年: 1073.12×(1+3%) =1105.31 (万元)

(3)确定折现率: 3.5%+6.5%=10%

(4)确定评估值:

1-20%)×19.35%

=(818.18+780.99+745.49+711.65+666.12+623.76)×0.80×19.35%

=4346.19×0.80×19.35%=672.79(万元)

43.（1）计算企业2018年的正常净利润：
正常净利润=265+（40-20）（1-25%）=280（万元）

(2)计算2019-2023年各年净利润
①2019年净利润：280×（1+3%）=288.4（万元）
②2020年净利润：288.4x（1+3%）=297.052（万元）
③2021年净利润：297.052×（1+3%）=305.964（万元）
④2022年净利润：305.964×（1+3%）=315.143（万元）
⑤2023年净利润：315.143×（1+3%）=324.597（万元）

P=

=262.182+245.498+29.8795+215.247+201.549+764.030+250.603=2168.98(万元)